Das Objekt
Dieses im Jahr 2018 erbaute moderne Pultdachhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Mit einer im Jahr 2023 installierten 10,9 kW Photovoltaikanlage und einer Solaranlage für Warmwasser ist die Immobilie sowohl nachhaltig als auch zukunftssicher ausgestattet.
Wohnkonzept und Raumgestaltung:
Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 60 Quadratmetern, der durch einen stilvollen Kamin mit drei Glasscheiben geschickt vom Kochbereich abgetrennt ist. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Dampfgarer, Backofen, modernem Kochfeld und leistungsstarker Absauganlage lässt keine Wünsche offen.
Großzügige Fensterfronten im Kochbereich schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Sommergarten, der auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Der etwa 25 m² große Winter-/Sommergarten ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet Ihren Gästen einen perfekten Ort zum Verweilen.
Komfortable Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen Flur empfangen, der ins großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in ein Schlafzimmer führt. Das Elternschlafzimmer ist besonders komfortabel gestaltet und bietet einen separaten Ankleidebereich, einen Schlafbereich sowie ein privates Bad en Suite. Der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Carport und zur modernen Garage bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderer Komfort ist der Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum, der das Wäschetragen erheblich erleichtert.
Flexibles Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Galerie, ein Bad und einen Heizungsraum. Besonders erwähnenswert ist, dass eines der Zimmer als zusätzlicher Wohn-Ess-Kochbereich genutzt werden kann, wodurch das Haus mit wenigen Handgriffen in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann. Eine kleine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Objektdaten
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Objektnummer
FRI 00431
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friesoythe
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Baujahr
2018
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.013 m²
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Wohnfläche
ca. 191 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
659.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
33,15kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
33,15kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
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Ausstattung
Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.013 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Gartenbereich kann bequem über eine Grundwasserversorgung bewässert werden, was nicht nur praktisch, sondern auch ressourcenschonend ist. Auf dem 70 m² großen Nutzflächenbereich ist genügend Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihre „Vierbeiner“ ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage oder das Carport bieten ausreichend Stellfläche, alternativ gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf weiteren Stellplätzen.
Weitere Highlights:
Alle Türen im Haus sind gleichschließend, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Vorrichtung für die Wallbox ist vorhanden und kann durch die PV-Anlage effizient genutzt werden.
Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technologie und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Menschen, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 33.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Hinweis für Interessenten:
Für weitere Angaben zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück aus Gründen der Privatsphäre nur in unserer Begleitung betreten werden darf. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
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